灯饰之家讯：一个人到了老年，房产几乎是他唯一的物质财产了，如果要对房产进行处理，那就必然会涉及到房产过户的问题。那么，老人房产过户具体有哪些方法呢?

房产过户是指通过买卖、赠与、转让等多种方式获得房产，去房屋产权登记中心办理房屋产权变更手续的过程。其中，老人房产过户基本分为两种情况，即老人过世和老人未过世。其中，老人过世时主要是房产继承的问题，老人未过世则是房产赠与或买卖的问题。



房产继承

老人过世以后的房产过户需要先办理继承公证。继承人应该带着死亡人的死亡证明、房产证，携带本人身份证原件且与继承人无亲属关系的证人一名，携带本人户口和身份证原件的放弃继承权的人，派出所出具的死亡人的家庭成员情况证明以及公证费到公证处进行公证。在具体情况被核实公证以后，房产证才能完成过户更名。

房产赠与

房产赠与需要继承人和产权人一起到公证处办理赠与公证，然后拿着公证书到房产及土地部门办理房产过户，同时，赠与时还需缴纳赠与费用，约为约定房产转让价的6%。



房产买卖

房产买卖需要买方和卖方一起到房产交易中心办理买卖手续，然后再到房产及土地部门办理房产过户。其中，办理房产买卖时需缴纳营业税5.5%，买方还需要缴纳所卖房产个人所得税1%，卖方还需要缴纳契税1.5%。如果房产证大于2年，则不用缴纳营业税，如果房产证大于5年且是卖方的唯一住宅，则可以免交个人所得税。

与基本的房产过户相同，老人房产过户在办理程序上看也并没有什么特殊的地方。不过，小编还是希望每一位老人最后都能拥有一个幸福的晚年。

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